外壁塗装の相場の考え方

費用相場は家ごと・悩み事に異なる

色を綺麗にしたいだけ？家を守るレベル？など、どこまで対応したいのか？というご要望の範囲や対象となる悩みに加え、家の状態によっても一概にいくらといえないのが外壁塗装です。そのため、ご自身の予算・目的をもとに合い見積もりをとって価格の落としどころを探るのが外壁塗装における費用相場の考え方といえます。

参考：塗料の種類別、坪単価

・大値引きはトラブルの元

値引きしたいのは人情ですから多少の値引きは応相談となりますが、大幅な値引きはトラブルの原因になります。なぜなら外壁塗装工事で行う必要事項が10個あった場合、大幅な値引きになると、行わなければいけない10個の項目を8個にしてしまうことになります。その結果、手抜き工事が生まれる原因となります。

見積もりのチェックポイント

一般的に塗替えにあたっては塗替え対象となる部分や場所の下地の状況が施工の良否を決めるポイントとなりますので素材に応じた処理が大切になります。見積り価格には、下地調整費を分けて記述されていなくても含まれているかどうかきっちり確認しましょう。

設計価格表

お家の状態や仕様によって異なるために、設計価格表通りに費用相場が決まるわけではありません。

外壁塗装の塗り替え周期・役割は？

８～１０年

一般的に外壁の塗り替え目安は8～10年と言われています。塗膜の寿命は7～10年と言われているため、塗膜の寿命に関係してそのように考えられています。

365日、約200ミクロンと1ミリにも満たない薄い塗膜がご自宅を守っているのです。雨や風、紫外線やホコリ、苔や藻、その他コーキングのひび割れ、劣化、大切なおうちを守る為にも塗り替えは定期的に必要です。また、塗り替えによって美観が変わり自宅の表情が変わります。自然と住む人に喜びを提供できるでしょう。

外壁塗装の役割

外壁塗装は様々な外壁材の仕上げや、雨、風、湿気、太陽光などの外力からの保護を目的に塗装される事例は多くあります。カラー鉄板やサイディングなどが既に塗装済みの材料も多いようですが、永続的に初期の能力を保つ訳ではなく、一定のライフサイクルで劣化することは避けられません。そのため、外壁塗装などの塗替えによって建物の耐久性を向上させる必要が出てきます。下地は、金属系・コンクリート系・木質系など様々であり、サイディングメーカーによっては塗料の種類をあらかじめ決めている場合もあるので塗替えに際してはご注意ください。

外壁塗料の役割

各塗料には大切な役割分担があります。下塗りで使用するシーラーの場合、すでに塗ってある塗膜やコンクリート等の下地を補強して上塗り材と下地をくっつける接着剤のような性能を持ちます。上塗り材の場合、シーラーを含めた下地を紫外線や水等から守る役割があります。（壁の色や模様などもこの上塗りに該当します）各塗料の相乗効果により、長期にわたり家を保護し、美観を保つことができるのです。

業者選び

外壁塗装の見積依頼をした場合、まずは営業担当者が現場に来て「現地調査（現在の家屋を調査する）」を行い、その調査結果を踏まえて工事内容を提案します。当然お店によって提案内容が異なるので見積りの内容がバラバラになります。そのため、「単純に価格で比較する」という判断ができません。

そこで押さえておきたいのが、見積依頼をする前に「お値打ちEstimateで良い工事を行ってくれるであろう業者」を絞り込む事です。なお、絞り込めむためにも外壁塗装における「価格の仕組み」について理解しておく必要があります。

価格の仕組み

外壁塗装にまつわる工事価格は「原価＋(原価×粗利率)」で算出されます。

例えば私がいた地域では塗装工事の粗利率は３５‐４５％が平均的でした。つまり、１２０万円の工事で粗利率が４０％であれば工事原価７２万円に粗利益が４８万円という事です。私たちが希望する「値引き」とは、この粗利益をどこまで削ってくれるか？という事に他なりません。

会社は、発注いただくお仕事の粗利の中から会社の運営費（従業員への給与・会社の家賃・交通費・税金）を支払います。運営費で一番比重があるのが人件費です。つまり、従業員をたくさん抱えている会社ほど工事代金が高くなる傾向にあります。この理解を踏まえた上で、各依頼先の特徴を下記よりご参考ください。

外壁塗装の見積もり先5選

1.ハウスメーカー

ハウスメーカーは何百人～何千人と社員がいるためとにかく工事代金が高いです。アナタが高い工事代金を支払う→多くの写真の給与が賄われる、と考えるとわかりやすいでしょう。また、施工は提携している工務店に丸投げしているケースが多いので当たりハズレがあります。保障期間は長く１０年保障を行う場合が多いのは嬉しいですが、とにかく高い。その分、失敗するケースは少ないと思って良いでしょう。

2.塗装専門店

元職人が独立して運営している事が多いのがこのタイプ。外壁塗装一本で運営しているための価格はハウスメーカーより安く施工品質も高い傾向にあります。保障はハウスメーカーと比べると短い会社が多く３～１０年までの間でまばらです。ただし、保証が短いと感じるかもしれませんが腕一本でのし上がった職人による施工になるため、必然的に品質が良いことが多く、安心できるといえます。

3.塗装職人

価格が安く、丁寧に施工してくれるケースが多い塗装職人。保障は無い、もしくは１～３年程。外壁のメンテナンスでは塗装よりも防水工事の方が重要視されます。「色は綺麗に塗ってくれたが雨漏れしまった」なんてことにならないためにも塗装職人さんにお願いする場合は施主に建築の知識がある方に絞った方が懸命でしょう。もしくは防水工事を防水の職人さんにお願いした方が良い場合もあります。

4.百貨店や家具屋

自前のスタッフではなく、契約している工務店に丸投げしていることが多いため、中間手数料として百貨店や家具屋さんの分が乗っかるために塗装会社にお願いするよりは価格面で負担が増えることがあります。丸投げ先次第になるので判断自体が難しいですね。

5.営業会社

いわゆる訪問販売をイメージしてください。価格は高く、施工のレベルも職人さんと現場監督によって当たりハズレの差が大きいため、お願いする側からすると「コスパが悪い」というイメージ。保障は長くとっているケースが多いですが当てにしない方が良いでしょう。建築について何の理解もなくとも工事を契約できる人間だけが生き残っていく世界ですので、あとはご想像にお任せします。

複数の塗装職人からの合い見積もりをとろう

基本的には塗装職人さんや塗装専門店に合い見積もりをとってお願いした方がベターといえます。他と比べて中間費用がかさんでないため高品質、且つ良心的な価格で対応していただけることが多いです。保障面の心配はあるかもしれませんが、そこは合い見積もりをとる中でヨリ良い提案をしてきた会社さんにお願いすれば良いでしょう。

自宅のチャイムが鳴ってインターホンに出ると『今近くで外壁塗装工事をやっている業者の者です！』と業者が訪問販売に来ます。最初は「うちは結構ですから」と断っていてもふと気づけば周りの家には足場が建ち『うちもそろそろ塗装する必要があるのでは？」と思い始めたものの、外壁塗装なんてしたことが無いから、インターネットを使って塗装業者を探してみたけどどの業者に頼んだらいいのか？訪問販売でも本当に大丈夫なのか？と不安になってしまうことは多くあります。

仮に、見積もってみたものの外壁塗装の専門用語ばかりですし、そもそも外壁塗装の相場がわからないので判断のしようがない。営業マンの方も熱心に説明してくれるけど難しい事ばかり言うので良く分からない。「相見積もりは５社は取ったほうが良い！」と言われても知識がないから提示された金額でしか比較ができない。こういった悩みを抱える方は多いので、先に答えを伝えると「訪問販売からのお願いは控えた方が良い」です。

訪問販売はやめよう！

全てがNGとまでは言いませんが訪問販売で良質な業者は極めて少ないと思ってください。且つ、外壁塗装の知識が無いと良い・悪いの判断すらできないので、一見営業マンがよさそうな人でも実は必要以上の費用を見積もってきては素知らぬ顔で～、というケースは多くあります。

そもそも訪問販売業者は建築会社ではなく営業会社です。営業生成期が悪いとクビになるわけで、売り上げ第一で動くことが基本です。そんな会社からの提案でよい工事が提案できると思いますか？特に訪問販売という営業手法は多くの人件費が必要となります。つまりそれだけ人件費を加えた工事代金にしないといけないわけですから、必然的に見積額も大きくならざろう得ません。

定期的な修繕・外壁塗装自体は必要

家は時間の経過とともに痛みが出始めるモノですので、大きな痛みが出る前に修繕を行う必要があります。家の傷み具合は経験社が見れば外からの見た目でもある程度の予想はつくので、訪問販売はそのタイミングであなたの家に訪れることになります。そう考えると、訪問販売業者の訪問＝外壁塗装を検討する時期、というサインにはなるので、そういう意味ではありがたい存在といえますが、実際に支払う見積もりは訪問販売業者以外の全うな施工業者に見積もりを取らないとあなた自身のお財布が損をしてしまいます。

見積もりを取る際のポイント

1. 地元の信頼できる業者・地域密着型で古くから創業している会社
2. 複数の見積もりを取る

以上の2点を踏まえて見積もりを取ってください。合い見積もりをとれば業者間での競争力が生まれて、より良い提案を受けることができます。加えて、施工方法を多種多様なので、あなたの家の悩み・ニーズに合った提案をしてくれる業者に出会う事ができます。

外壁塗装の業者には様々な種類があります。

• 折込チラシやショールームなどを集客手段とする塗装業者
• インターネット集客型業者
• 不動産業者
• 建設会社・工務店
• 街の塗装店
• 訪問販売業者

など。中でも一般的に考えられている塗装業者は「街の塗装店」だと思います。地域を知り尽くしている塗装業者に依頼をした方が安心ですし、仲介を通さない分お値段も安く期待できます。しかし最近の塗装業者は宣伝費にもお金をかけているので値段に関しては塗装業者によって違ってくるのでインターネットなどで見比べてみた方が良いでしょう。少なくとも訪問販売による外壁塗装業者は必要以上に高い見積もりを出されることが多いので、避けた方が良いです。

不動産会社では損をする可能性も

不動産業者などはマンションや中古物件を抱えている業者などは何社かリフォーム業者と提携している事が多いですが、全てを丸投げする場合が多く、下請けに見積りを挙げさせて、その見積りに自社のフィー（売上金額）を上乗せして提出するというケースもあります。

インターネット集客型を使って合い見積もりを出す

現在は「インターネット集客型リフォーム業者」が主流となってきています。サイトへ塗装業者が登録料を支払い、エンドユーザーはサイト上で相見積りをしたり会社概要など一気に大量の情報を収集できます。一番コストを抑えて適正価格を提示させるならインターネット活用が最適です。